日常生活當(dāng)中，我們時(shí)時(shí)刻刻都在和他人進(jìn)行著買賣、借貸諸如此類的民事行為。事實(shí)上，這是一種合同之債。眾所周知，從性質(zhì)上講，債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán)的范疇，債權(quán)人只能請(qǐng)求債務(wù)人履行義務(wù)，而不能強(qiáng)占債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)或限制債務(wù)人的人身自由。正是由于債的這種性質(zhì)，生活中往往形成了債權(quán)人踏破鐵鞋請(qǐng)求債務(wù)人還錢的情形。還有些時(shí)候，債權(quán)人通過(guò)訴訟程序好不容易得到了法院的勝訴判決，到申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)，債務(wù)人已經(jīng)身無(wú)分文了，辛辛苦苦拿到的法院判決書只能眼睜睜的看著它成為一張空頭支票。

    我國(guó)物權(quán)擔(dān)保制度來(lái)給你支招，讓你從被動(dòng)的追債情形中解脫出來(lái)?！段餀?quán)法》第一百七十一條規(guī)定：“債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。”《物權(quán)法》第一百七十條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。”可見(jiàn)，設(shè)定抵押后，抵押權(quán)人就對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。例如，甲2006年5月份向乙借款20萬(wàn)，同年10月，又向丙借款20萬(wàn)，甲向丙借款的同時(shí)，以自己的一輛轎車做了抵押擔(dān)保。后來(lái)，甲無(wú)法還錢，乙、丙同時(shí)到法院起訴要求甲還錢。法院在審理的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲的財(cái)產(chǎn)只有已經(jīng)抵押給丙的那輛轎車。那么，本案中，如果轎車最后拍賣所得30萬(wàn)，那么，應(yīng)先支付給丙20萬(wàn)，而乙只能得到剩余的10萬(wàn)。其原因就在于，丙與甲之間的抵押擔(dān)保，已經(jīng)使得丙獲得了對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。因此，即使本案中甲向丙借款是在向乙之后，但轎車的拍賣所得仍然要先支付給丙。

    從上面的例子我們可以看出，設(shè)定抵押擔(dān)保合同會(huì)對(duì)自己的債權(quán)實(shí)現(xiàn)預(yù)先添加了一個(gè)安全砝碼。怎么設(shè)定合法有效的抵押物權(quán)擔(dān)保呢？我們應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題。首先，抵押物必須是依法可以設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)。物權(quán)法第一百八十條規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他地上附著物。（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”通常情況下，抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是客觀存在的，而且抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有所有權(quán)或者處分權(quán)。但也有如下幾種特殊的情形：1、“樓花按揭”。正在建造或者尚未建造的房屋可以設(shè)定抵押。2、正在建造中的船舶可以抵押。3、以將來(lái)的財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記的，原則上有效。以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，只要在一審辯論終結(jié)前補(bǔ)辦手續(xù)，可以有效；但為辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。此外，還應(yīng)該注意，以農(nóng)作物抵押的，不及于土地使用權(quán)；以土地使用權(quán)做抵押的，土地上的房屋同時(shí)抵押，但抵押合同簽定后，抵押權(quán)不及于地上新增的房屋。

    同時(shí)，法律又規(guī)定有些財(cái)產(chǎn)是禁止抵押的，如物權(quán)法地一百八十四條：“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。”如果在上述這些法律禁止設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)不享有優(yōu)先受償權(quán)。

    抵押合同從性質(zhì)上講是當(dāng)事人之間的協(xié)議擔(dān)保，因此，要想使抵押具有對(duì)抗第三人的效力，設(shè)定抵押的雙方還應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)的機(jī)關(guān)辦理抵押登記。具體辦理抵押物登記的部門可以參照我國(guó)《擔(dān)保法》第四十二條的規(guī)定。

    物權(quán)抵押擔(dān)保為當(dāng)事人之間債權(quán)債務(wù)的履行提供了保障，有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，減少了當(dāng)事人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)，在我國(guó)民事領(lǐng)域里起到非常重要的作用，是我國(guó)建設(shè)法治國(guó)家不可缺少的制度。（二重天）

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